СВЕЖИЙ НОМЕР

Субботняя уборка в Нижнем

В минувшую субботу нижегородцы по доброй воле зачищали город от мусора. Навести порядок призвали организаторы всероссийской акции «Блогер против мусора». «Жилищный вопрос» побывал в одной из «точек чистоты» – на берегу речки Левинка, что в Московском районе.

– А мы уже с утра убираемся, – встретила нас у лицея № 87 завуч Евгения Пудлик. – Сейчас ребята на уроках, но посмотрите, сколько мусора мы уже собрали.

В приготовленных к вывозу чёрных пакетах – бутылки, обёртки, сигаретные пачки, тряпьё и бич именно этого места – куски обшивки с теплотрассы.

– Видите, сколько их плавает в Левинке, – показывает Евгения Владимировна. – К сожалению, у нас нет возможности почистить речку.

…Анна и Алексей Гордеевы пришли со своими тремя детьми: двух, четырёх и девяти лет.

– Только личным примером и можно приучить не мусорить, – считает Анна. – Слова бесполезны. А так дети поймут, что один бросил бумажку, второй бросил – и вот уже мусор.

Первоклассник Миша Смирнов пришел на акцию с мамой.

– Скоро ещё муж подойдёт со старшим сыном, ему одиннадцать, – говорит Наталья Смирнова. – Володя очень неравнодушным растёт. Недавно увидел, что около гаражей мусор загорелся, и сам вызвал пожарных…

В этот день добровольцы убирались ещё в пяти местах Нижнего Новгорода. В частности, в парке Пушкина засучили рукава сотрудники Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ.

– Акция проходит с 2011 года, и каждый раз к ней присоединяется все больше людей, – сказала нам руководитель Нижегородской региональной общественной экологической организации «Изменим мир» Анастасия Плужникова. – Сегодня, по предварительным данным, вместе с нами на уборку вышли 50 тысяч человек в 150 городах России.

Анастасия ПЛУЖНИКОВА, руководитель региональной общественной экологической организации «Изменим Мир»

По оценкам экспертов, сейчас по планете разбросано 100 миллионов тонн «нелегального» мусора. В нашей стране тоже немало несанкционированных свалок, которые уродуют лица городов, плохо влияют на экологию и порождают санитарные проблемы.

В апреле 2011 года известный блогер Сергей Доля – путешественник, фотограф, бизнесмен – бросил в интернет-сообществе клич: выйти на масштабный субботник. Акция получила название «Блогер против мусора».

Эта идея пришла Сергею в голову после очередного посещения дельты Волги в Астраханской области, где он собственными глазами увидел заваленные бутылками берега. На его пост, проиллюстрированный красочными снимками, откликнулись тысячи человек со всей страны. И вот 6 августа 2011 года на уборку мусора вышли 16 тысяч единомышленников, которые собрали 200 тонн отходов.

В 2012 году акция «Блогер против мусора» прошла с ещё большим размахом: было организовано более 180 точек по уборке мусора, на которые пришли 30 000 человек и собрали 350 тонн.

В этом году акция пройдет 14 сентября в 70 регионах и 150 городах России. Ожидается, что во всероссийской уборке примут участие до 50 тысяч человек.

«Мы сами должны стать теми переменами, которые хотим увидеть в мире», – сказал Махатма Ганди. Всех нижегородцев, кто с этим согласен, мы приглашаем присоединиться к нашей акции 14 сентября.

В этот день уборка будет организована в следующих местах:

- озеро Силикатное в Ленинском районе,

- лесной массив между улицей 40 лет Победы и проспектом Гагарина,

- берег реки Левинки рядом с лицеем № 87 в Московском районе,

- парк им. Пушкина,

- пляжная зона в Автозаводском районе.

Участникам будут выданы мешки, перчатки, футболки. После уборки мусор вывезут, места складирования мешков во время акции будут показаны.

Ждём всех в 12.00, телефон для связи +79506132414.

Лидер движения «Спас-Град» — о бесценных деревяшках, «некультурных» собственниках и угрозах застройщиков

(Окончание. Начало в №32)

С коммерцией несовместимо

– Анна, год назад вы уволились из научно-исследовательского предприятия «Этнос». Незадолго до этого состоялась ваша первая встреча с градоначальником Олегом Сорокиным. Если не секрет, это не звенья одной цепи?

– Мое увольнение из фирмы, в которой я проработала восемь лет, было вынужденным. Директор, боясь каких-то санкций со стороны «сильных мира сего» из-за моей общественной деятельности, предложил мне уволиться самостоятельно либо, сказал, уволит «по статье». Пришлось написать «по собственному желанию», которого, в общем-то, не было…

С другой стороны, я уже осознавала, что моя общественная деятельность не должна совмещаться с коммерческой. Всё-таки «Этнос» – это ООО, и многие заказчики – инвесторы в новое строительство. Им нужен некий компромисс, на который «Этнос», увы, идёт.

– Чем же вы зарабатываете на жизнь?

– Работаю по своей специальности историком-реставратором как фрилансер, с фирмами из других регионов. Чтобы не было никакого конфликта интересов.

– Как люди становятся общественными деятелями? С чего стартовали вы?

– Я ученый, занимаюсь изучением архитектуры города. Последние восемь лет, проведённые в архивах, библиотеках, на объектах-памятниках архитектуры, я недоумевала, куда исчезает историческая застройка. Пишутся огромные тома, как надо строить, чтобы сохранять, – и всё это оседает в управлении госохраны без дальнейшего продвижения, а иногда даже корректируется в интересах инвесторов, но в ущерб наследию.

Я думала об этом год, два, и во мне зрел внутренний конфликт. Почему управление госохраны вынуждает проектировщиков идти на поводу у застройщиков? Уменьшать охранные зоны, повышать этажность, изменять стилистику?

Последней каплей стала ситуация с елями на Нижегородском откосе. Я целый месяц убеждала народ, что начнётся перенос елей с Откоса для расчистки площадки под ресторан. Благо самая первая среди горожан узнала об этом. Но мне никто не верил. Однако в один из дней ели выкопали! И на следующее утро – это было в апреле 2012-го – мы с ребятами пришли отстаивать территорию Откоса от застройки.

Единомышленники нашлись сами собой, в ходе обсуждения проблемы на городском форуме www.nn.ru. Сегодня «Спас-Град» – это сисадмин Алексей Папин (он оформил сайт), журналист Сергей Сипатов (это он придумал наше наименование), преподаватель ННГУ Алексей Тележников (он не даёт покоя – в хорошем смысле – управлению). С тех пор «горячие точки», где мы появляемся, возникают сами собой: Автозаводский парк, площадь Горького, дом № 126 по улице Ильинской, сейчас – Георгиевское училище (технический лицей). Для горожан мы ядро, к которому они могут в любой момент присоединиться, чтобы поучаствовать в том или ином проекте.

Абсолютно аполитична

– Политики пытаются использовать стремительно растущее влияние вашей группы?

– Мы принимаем помощь от любых политиков, которые ратуют за сохранение культурного наследия. При этом строго следим, чтобы нас не использовали в политических играх. Такие попытки уже были.

– Не исключаете, что сами пойдете в политику?

– Исключаю. Я абсолютно аполитичный человек. Мне не хотелось бы быть ни чиновником, ни депутатом. Мне важно быть свободной. А в политике придется вступать в какие-то коалиции, группировки, бороться за власть.

– С кем из сильных мира сего вы встречались и какие у вас остались впечатления?

– Вместе с сообществом www.nn.ru , а потом и «Спас-Градом» встречались с Булавиновым. Он показался нам открытым для диалога.

Блогеров приглашал на встречу и Шанцев. Мероприятие было хорошо организовано, нас принимали в отреставрированном особняке на Ильинке. Губернатор проговорил с нами не два часа, как было запланировано, а все четыре. На вопросы отвечал конструктивно, со знанием дела. Видно, что он большой профессионал.

Что не понравилось, так это его открытое заявление на камеры и при онлайн- трансляции в Интернете: «На любой суд найдется другой суд». Это когда я ему сказала насчёт судебного решения по елям на Откосе. Тогда уже их перенос был признан незаконным, и решение вступило в законную силу.

Можно вспомнить и проектирование стадиона на Стрелке. Архитекторы убедили Шанцева в том, что нет возможности проектировать на основании тех режимов, которые существуют в зоне регулирования застройки собора Александра Невского и установлены законодательно. На что губернатор ответил: мы изменим режимы. И разрешил проектировщику сделать стадион на несколько метров выше, чем положено. Это означает, что спортивное сооружение будет конкурировать с прекрасным историческим зданием.

– Какое впечатление оставило недавнее общение с Сорокиным?

– С ним мы встречались дважды. В первый раз я рассказала ему о своих научных исследованиях по Ильинской, что там каждый дом – памятник, что это ансамбль, который необходимо сохранить. Он же отвечал, что мы наняты риэлторами, которые не дают застройщикам строить. Разговор слепого с глухим. Я ему о наследии, духовных ценностях, он – о том, что инвесторы не получают прибыли и находятся в ситуации шантажа.

Тогда же я просила Сорокина поменять зонирование площади Горького. Там до сих пор – зона застройки. И эту тему надо постоянно поднимать. Смотрите, как легко и просто в генплане развития города зону парка Кулибина поменяли с рекреационной на зону транспорта. Провели быстренько публичные слушания, приняли постановление гордумы…

С ноября прошлого года мы не можем сквер на площади Горького перевести в рекреационную зону. Наше заявление просто «замылили» в комиссии по землепользованию и застройке, которая должна выносить это на обсуждение общественности. Я просила Олега Валентиновича помочь организовать публичные слушания, на что мне было сказано, что раз генплан – это документ планирования, то вполне можно предположить и застройку на площади в сквере. Не получилось у меня убедить его и в том, чтобы он дал нам возможность реализовать наши гражданские права и внести изменения в генплан.

– Как вы считаете, за встречами первых лиц с общественностью стоит реальное желание прислушаться к горожанам или это инструмент своего обеления перед электоратом, зарабатывание рейтинга?

– Горожане попросту вынуждают прислушаться к себе. Активность людей выросла настолько, что власти уже не могут закрывать на это глаза. Что бы ни говорили про нашу деятельность, но ещё один неоспоримый плюс: с нами заговорили. А до этого вообще не замечали. Полтора года назад в городе не было единого гражданского общества. Сейчас оно начало формироваться, и власть не может игнорировать такое большое движение.

– Вам намекали, чтобы вы умерили пыл?

– Намекали через третьих лиц, что меня стало слишком много. Это исходило от застройщиков. Я не исключаю, что может настать время более серьёзных угроз или провокаций. Осознаю, что многим ограничиваю их бизнес, напоминая о законах. Например, «Альтиусу», «Тонусу», «Корос-Аква». Но если только на меня будет оказано какое-то давление, этот факт сразу же получит широкую огласку. Да и сейчас могу прямо заявить, что не собираюсь заканчивать жизнь самоубийством, не вожу машину (продала), аккуратно перехожу улицу, соблюдая правила дорожного движения (очень в этом вопросе щепетильна), и никогда не бросаюсь в воду, так как совершенно не умею плавать.

– Вы допускаете, что откажетесь от своей деятельности?

– Честно скажу: я не революционерка. Не уверена, что устою, если будут реально угрожать мне или моей семье, как, например, в случае с Химкинским лесом. Но у меня есть осознание своей правоты, нужности дела, которым я занимаюсь. И это даёт мне силы, чтобы продолжать борьбу вместе с моими друзьями-единомышленниками, которых я каждый день готова благодарить и благодарю за поддержку.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА
Фото Дмитрия МАРКОВА

Как председатели ТСЖ решили вопросы с «Теплоэнерго»

Когда ком взаимных претензий нарастает, самое верное – без эмоций выслушать доводы оппонента, привести свои и потом совместно попытаться найти компромиссное решение. Товарищества собственников жилья, о которых мы сегодня расскажем, несколько лет копили долги перед «Теплоэнерго», параллельно пытаясь «защититься» от претензий ресурсоснабжающей организации в суде. Но время и усилия ушли впустую. Устраивающее обе стороны решение удалось найти лишь в ходе доверительного и обстоятельного разговора, который состоялся между председателями «проблемных» ТСЖ и тепловиками. Без ненужных посредников, чья «компетентность» в сфере законодательства ЖКХ уже сослужила председателям товариществ плохую службу…

История первая

ТСЖ «Железнодорожник» задолжало «Теплоэнерго» за два года более 1,5 млн рублей. В ходе состоявшегося диалога юристы «Теплоэнерго» предложили график рассрочки задолженности, выполнение которого было бы товариществу по силам. А заодно подготовили для ТСЖ мировое соглашение с отказом от штрафных санкций.

Была и ещё одна проблема. Находящиеся в доме магазин и банк пользовались горячей водой и теплом, которые шли через общедомовой узел учёта, поэтому ТСЖ приходилось отвечать и «за того парня». Председатель товарищества Геннадий Филиппов больше двух лет разбирался в ситуации и переживал за долги субабонентов. Казалось, что взаимопонимание никогда не будет достигнуто. И вот…

Председатель ТСЖ «Железнодорожник» Геннадий Филиппов:

– Я удивился, как быстро решились на встрече два больных для нас вопроса.

Во-первых, нам пообещали дать полную информацию по расчётам с нашим домом, банком и магазином – как делятся показания общего прибора учёта на всех, а не только на жильцов дома.

Во-вторых, когда отопительный сезон 2012/2013 годов заканчивался, нам выдали предписание, что 28 августа должна быть проведена проверка готовности приборов к следующему отопительному сезону. Я звонил в приборный отдел «Теплоэнерго», но мне сказали, что в августе к нам не придут в связи с большой загруженностью, но заявку приняли. Я забеспокоился. И вот, представьте, сразу же после встречи мне позвонили из приборного отдела и сказали, что уже 10 сентября проведут приёмку общедомового прибора учёта.

Ну и, в-третьих, «Теплоэнерго» пообещало нам предоставить рассрочку по долгу, после подписания мирового соглашения нам больше не придётся судиться.

История вторая

Задолженность ТСЖ «Полет-1» перед «Теплоэнерго» – более двух миллионов рублей. Председатель ТСЖ Татьяна Ляндина объясняла это тем, что в марте–апреле 2012 года «Теплоэнерго» не приняло показания приборов, снятых с коммерческого учёта. Поэтому не были скорректированы суммы за 2012 год. И в 2013 году в расчётах за каждый месяц использовался норматив вместо 1/12 показаний прибора за 2012 год.

В «Теплоэнерго» отвечали, что председатель товарищества должна была следить за своевременной поверкой прибора. Кроме того, по действовавшим на тот момент правилам корректировка показаний приборов, когда он отсутствует или снят с коммерческого учёта, возможна была только в одном случае: если прибор не действовал не больше одного месяца.

Тем не менее «Теплоэнерго», выслушав председателя ТСЖ, пошло на ряд уступок. Специалисты предложили шаги по реструктуризации задолженности, составили соглашение о рассрочке погашения долга. Решён также вопрос о годовой корректировке размера платы по отоплению и о порядке расчётов в 2013 году.

Кроме того, ТСЖ освободили от уплаты штрафных санкций. Несмотря на то, что имеется судебное решение о взыскании этой суммы, стороны договорились о подписании мирового соглашения.

Председатель ТСЖ «Полет-1» Татьяна Ляндина:

– Мы шли на встречу с четырьмя вопросами. Каковы же были мои удивление и радость, когда оказалось, что по трём из них уже принято положительное решение! Раньше «Теплоэнерго» туго шло на компромиссы, поэтому иногда ситуация казалась мне безвыходной. Оказалось, выход есть.

Если бы такая встреча произошла раньше, все проблемы могли бы решить путём переговоров и не потребовалось бы в суды обращаться. Раньше думала, что такое «Теплоэнерго», что это за монстр, с которым только воевать и воевать. Теперь, конечно, совсем другое отношение.

История третья

ТСЖ «Бурнаковское» должно «Теплоэнерго» более 5 млн рублей. Причина столь чудовищного долга та же, что у большинства долгостроев. Люди заселялись в дом неравномерно, и часть въехавших позднее попросту отказались платить по жировкам, выставленным за то время, когда они ещё не жили в квартире. И формально были правы: свидетельства о собственности они получили через суд только в 2012 году. ТСЖ, отчаявшись взыскать с них долг, стремительно погрязало в долгах само…

Долг ТСЖ за 2011–2012 годы подтвержден судебным решением, которым также взысканы проценты. Помимо этого, в суде находятся два дела по долгам за следующие периоды.

Ещё одна большая проблема ТСЖ «Бурнаковское» – застарелые долги собственников нежилых помещений. В 2009 году, когда в доме было пущено отопление, «Теплоэнерго» заключило с «офисниками» прямые договоры. Такова была тогдашняя политика компании. Некоторые из собственников нежилых помещений воспользовались ситуацией, чтобы начать отсчет «с чистого листа», и заключили договоры, не заплатив прежних долгов. Увы, долги никуда не делись, и эти суммы до сих пор висят на ТСЖ. А это по 100–200 тыс. рублей с каждого «офисника»…

Председатель ТСЖ «Бурнаковское» Ирина Киселёва:

– Честно, я поражена итогами встречи. И представить себе не могла, что «Теплоэнерго» может быть таким контактным, открытым для диалога.

Мы много раз пытались подписать мировое соглашение с прежним руководством «Теплоэнерго», но нам не шли навстречу. Сейчас нам обещали не взыскивать проценты, несмотря на соответствующее решение суда, заключив мировое соглашение, а также заключить соглашение о рассрочке на погашение остальной суммы долга.

Мне кажется, подобное конструктивное общение стало возможным ещё и потому, что на встречу пришли представители различных подразделений «Теплоэнерго»: юридическая и техническая службы, расчётная группа. По отдельности все вопросы решить было сложнее. Теперь у нас есть шанс перестать быть хроническими должниками.

Вместо послесловия

Как оказалось, с «Теплоэнерго» можно и нужно строить конструктивный диалог, вместе искать и находить пути досудебного разрешения ситуаций по неплатежам. Готовность идти навстречу, вести диалог поможет преодолеть непонимание и разрешить даже самые застарелые конфликты.

Не надо тратить деньги на «юристов», которые не только не решают ваши вопросы, но и усугубляют ситуацию, в том числе с долгами. Не секрет, что некоторые из них попросту спекулируют на острейших социальных вопросах и злоупотребляют доверием своих клиентов. Заранее осознавая несостоятельность и бесперспективность исковых заявлений и писем-жалоб, они не стесняются брать гонорар за свои медвежьи услуги. А потом, когда спорный вопрос вполне закономерно решается не в пользу клиентов, ссылаются на продажных судей и чиновников-коррупционеров.

А ведь прийти к взаимопониманию не так уж и сложно. На базе абонентской службы ОАО «Теплоэнерго» постоянно работают специальные группы, которые способны решить самые разные вопросы, связанные с начислением платы на услуги, а также проблемы с задолженностью, проблемы качества поставляемых ресурсов.

Надежда САХАРОВА

«Агенты по недвижимости двуличны, алчны, не гарантируют юридической чистоты сделки… Лучше уж без них!» – примерно к такому выводу пришли пятеро из шести читателей «Жилищного вопроса», чьи истории покупки-продажи жилья мы опубликовали в № 31. С вопросом, почему у потребителя сформировалось такое отношение к агентам по недвижимости и не пора ли что-то с этим делать, мы обратились к экспертам Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов.

АГЕНТ агенту рознь, – заметил президент гильдии, директор фирмы «Чекни» Анатолий Рябинин. – Есть маклеры, которые работают сами по себе, нередко рискуя деньгами клиента. Есть фирмы-однодневки или компании, которые работают достаточно давно, но не заморачиваются качеством предоставляемых услуг. А есть риэлторы, прошедшие обучение и имеющие сертификат, чья профессиональная ответственность застрахована, работающие в сертифицированной компании по правилам, определённым Национальным стандартом риэлторской деятельности. Уверен, что к качеству работы такого риэлтора у людей не было бы претензий.

– За аттестованным риэлтором стоит агентство с его юридической, брокерской и прочими службами, – утверждает председатель комиссии гильдии по профессиональной этике, директор агентства недвижимости «Кварц» Ирина Малыгина. – Мы сознательно идём на эти немалые расходы, чтобы гарантировать юридическую безупречность сделки. Наша комиссия проводит досудебное разбирательство всех претензий, которые могут возникнуть у клиента к сертифицированной компании, и её решения обязательны для всех членов гильдии. Кроме того, нас постоянно контролируют всевозможные службы. Как можно верить частному маклеру, который неподконтролен государству и, по сути, не сможет ответить за негативные последствия своей работы?

– Некоторые считают, что купить квартиру очень просто. Нашёл предложение в Интернете, оттуда же скачал договор, – вступил в разговор директор агентства «Шанс» Александр Авербах. – Такому клиенту трудно объяснить, за что агентство берёт 50–70 тысяч рублей комиссионных. А мы их берём за кропотливую и детальную работу, каждый из шагов которой описан и регламентирован. Уверенно предположу, что маклер многих из этих шагов не выполняет. А это риск. Да, клиент может отделаться легким испугом, но может пострадать и очень серьёзно, вплоть до потери денег и жилья.

– Риэлторская услуга включает в себя огромный перечень работ, который от и до должен быть расписан в договоре на услуги с риэлторской компанией, – сообщил гендиректор агентства «Орион» Игорь Лейфер. – Это поиск покупателя на объект или объекта, когда клиентом является покупатель. Это выстраивание отношений со всеми участниками сделки на этапе подписания предварительных договоров, определяющее дальнейший сценарий сделки. Это безопасное проведение сделки с контролем перехода права собственности, снятия с регистрационного учета, освобождения квартиры, уплаты долгов и перевода лицевого счёта. У нас агент получает вознаграждение только после того, как сделка закрыта и клиент дал свою оценку действиям компании.

ТАК ГОВОРЯТ профессионалы, у которых, как мы понимаем, свои резоны добиваться доверия клиентов. Тем не менее «Жилищный вопрос» договорился с ними о совместной просветительской деятельности на благо людей, имеющих, как выясняется, слабое представление о своих рисках. Тут, правда, нам не обойтись без помощи читателей. Пишите, звоните, рассказывайте о своих историях взаимоотношений с риэлторами. И вместе послушаем, что нам на это ответят.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА
Фото Дмитрия МАРКОВА

КОМПЕТЕНТНО

Вот как эксперты гильдии прокомментировали ситуации, описанные читателями «Жилищного вопроса» в № 31.

* Зоя Сахарова рассказала, что не стала обращаться к риэлторам, поскольку на квартиру её умершей мамы сами собой нашлись три покупателя. Для лета, когда рынок замирает, подобный «ажиотаж» нетипичен. Стало быть, покупатели слетелись на дешевизну. Таким образом, читательница продала квартиру на 200–300 тыс. рублей дешевле, чем она реально стоила. Услуга агентства стоит существенно меньше. При работе с сертифицированной риэлторской компанией такого не может происходить, ибо согласно Национальному стандарту риэлторской деятельности компания не имеет права воспользоваться некомпетентностью клиента.

* Ольга Панфилова пожаловалась, что агент бросила их в разгар сделки и уехала отдыхать. Если вы работаете с профессиональным агентством, вас, в крайнем случае, передадут другому риэлтору, который заменит временно отсутствующего коллегу, или эту работу возьмёт на себя менеджер отдела.

* Ирина Фомина осталась недовольна тем, что агенты преувеличивали достоинства квартир, из-за чего четыре месяца она потратила на бесплодные обходы. Если бы она заключила договор с риэлторской компанией и подробно изложила в нём все свои пожелания, то эту работу за неё выполнил бы профессиональный риэлтор.

* Г-жа Фомина упомянула также о некой закрытой базе квартир, в которой маклеры размещают объекты, приобретённые ими в «убитом» состоянии и затем облагороженные. Людей, которые занимаются подобным «бизнесом», мы знаем пофамильно. Бывает, бабушка умерла, квартиру спешат продать по уже не действительной доверенности, а потом объявляется законный наследник и может оспорить такую сделку. Но такие квартиры могут попасть куда угодно, только не в закрытую профессиональную систему «Оптима». За чистоту эксклюзивных объектов, размещаемых в этой системе, отвечают компании, выставившие эти объекты.

Глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин дал поручение проработать вопрос о расширении улицы Горького без сокращения территории парка Кулибина.

Похоже, негодование нижегородцев по поводу смены зонирования территории парка Кулибина дало свои плоды. В конце прошлой недели Олег Сорокин публично объявил, что изучил все возможные варианты оптимизации автомобильного движения по улице Горького и дал поручение специалистам проработать решение вопроса без сокращения территории парка.

К этому делу глава города намерен привлечь архитекторов, экологов, историков, специалистов дорожного хозяйства и сотрудников ГИБДД, потому как «речь идёт об организации дорожного движения не только на коротком участке улицы Горького, но и на нескольких других улицах в центре города». Видимо, он имел в виду Варварскую и Ошарскую, где, не исключено, придется менять схемы движения. Уже сейчас звучат предложения организовать на этих улицах одностороннее движение: по Варварке – к Кремлю, по Ошарской – обратно.

Первые предложения от специалистов глава города ожидает в течение месяца с тем, чтобы до «нового года уже иметь некую общую картину с мнениями и комментариями». Эти предложения, заверил Сорокин, сразу будут выложены в открытый доступ. В любом случае, пообещал он, до весны никакие работы на территории парка производиться не будут.

Егор ИСАЕВ

Наш новый номер похож на выпуск передачи «Ты не поверишь!»
- Место в очереди на квартиру продают за 30 000 р.
- «Теплоэнерго» списало долги ТСЖ;
- Энергосбыт не заставляет менять счетчики;
- Анна Давыдова не идет в политику.
http://issuu.com/zvopros/docs/gv_33_85_/3?e=2311151/4761477

14 сентября в Нижнем Новгороде пройдет акция "Блогер против мусора". Газета "Жилищный вопрос" выступает информационным партнером акции. Мотивы, которым нами двигают просты и понятны.
Чем больше людей будет думать о чистоте родного города, тем лучше и красивее он будет. Это то немногое, что зависит от нас. В этом наша принципиальная позиция. Мы разделяем и поддерживаем такие ценности участников проекта «Блогер против мусора!», как:
- Природа, чистая от мусора, забота и внимательное отношение к природе;
- Повышение информированности россиян об экологических проблемах и вовлеченности в ее решение;
- Разумное потребление ресурсов, повторное использование и переработка ресурсов.
В особенности мы поддерживаем заявленную организаторами среди прочих цель акции - "Собрать информацию о местах скопления мусора в Нижегородской области на единой электронной карте".
Все вместе интересная и полезная общественная инициатива. Мы ЗА!
Приглашаем всех неравнодушных прийти на акцию.
Прибираться будем сразу в пяти местах:
1. Озеро Силикатное, Ленинский район;
2. Лесной массив, между ул. 40 лет Победы и пр. Гагарина, Приокский район;
3. Река Левинка, рядом с лицеем №87, Московский район;
4. Парк им. А.С. Пушкина, Советский район;
5. Пляжная зона, База иностранных специалистов, Автозаводский район.

29 июля «Жилищный вопрос» рассказал о ситуации, сложившейся в ТСЖ «Долина-М» на ул. Родионова. Поводом послужило заявление председателя ТСЖ Владимира Аношина, обвинившего свою предшественницу Ольгу Лисову в выводе с банковского счёта товарищества пяти миллионов рублей. Готовя ту публикацию, мы пытались связаться с «обвиняемой», но не смогли этого сделать. Поэтому через газету попросили Ольгу Фёдоровну откликнуться. Она откликнулась и изложила свою версию событий, которая заставляет по-иному взглянуть на происходящее в товариществе.
НА ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ Аношин заявил, что был избран председателем правления ТСЖ в сентябре 2011 года, – начала свой рассказ Лисова. – Однако он, видимо, забыл сказать, что 17 июля прошлого года Нижегородский районный суд признал недействительными решение того сентябрьского собрания, на котором было избрано новое правление ТСЖ, и решение нового правления об избрании Аношина председателем. Аношин и его компания подали апелляцию на это решение, но областной суд оставил его в силе. После всех этих перипетий я приступила к исполнению обязанностей председателя ТСЖ 18 июня нынешнего года.

В подтверждение сказанного Ольга Фёдоровна показала нам судебные решения.

– Затем Аношин обвинил меня в том, что я, будучи смещённой с поста председателя, представила в налоговую инспекцию подложные документы о моём новом избрании, чтобы получить доступ к банковскому счету, – продолжила Лисова. – Но это опять-таки голословное обвинение. На основании упомянутого решения суда я как была председателем правления ТСЖ с 2006 года, так им и остаюсь. Между тем Аношин, узнав, что дело по сентябрьскому собранию проиграно, принес в налоговую инспекцию протокол о своём избрании, датированный уже апрелем прошлого года. И инспекция его приняла, хотя это собрание было проведено с многочисленными нарушениями, главное из которых – отсутствие кворума. Мы сейчас оспариваем этот документ в суде.

Далее Аношин обвинил меня в краже денег со счёта ТСЖ. Но я их не украла, а просто перевела в другой банк, чтобы лишить Аношина возможности ими распоряжаться. Для этого были основания: ревизионная проверка деятельности правления ТСЖ в период моего вынужденного отсутствия показала, что за три с небольшим месяца со счёта товарищества было списано более восьми миллионов рублей, что, по утверждению членов ревизионной комиссии, является недопустимой величиной при уровне действующих тарифов на обслуживание входящих в ТСЖ домов. Поиском этих денег сейчас занимается полиция. А переведённые мной деньги были потрачены на приведение в порядок разорённого хозяйства, подготовку домов к зиме и выплату долгов по зарплате уволенным сотрудникам. Все подтверждающие документы у меня есть.

Спустя несколько дней после той пресс-конференции мне случайно стала известна информация, также достойная внимания правоохранительных органов. Аношин представил в налоговую инспекцию протокол собрания членов ТСЖ «Долина-М» от 25 июня 2013 года (через неделю после того, как я вновь начала исполнять обязанности председателя) об избрании нового правления и председателя. В протоколе фигурирует моя подпись как председателя собрания, хотя меня на том собрании не было. Тем не менее налоговая инспекция приняла этот документ, и теперь счётом вновь командует Аношин.

10 июля мы принесли в налоговую свои документы, но распоряжение счётом пока остается у Аношина. То есть, согласно решению суда, председатель я, а деньги у него. И мы пока не вправе оспорить аношинский протокол, потому что ещё не смогли получить его официально.

ВОТ ТАКИЕ дела творятся в «Долине-М». Выходит, что любой человек, знакомый с правилами составления документов, необходимых для деятельности ТСЖ, может запросто стать распорядителем денег его членов. Похоже, наши законодатели считают защиту прав рядовых собственников совсем неактуальной задачей. Видимо, сейчас гораздо важнее бороться с геями, курильщиками и недовольными действиями власти. А собственники подождут. Куда им деваться-то?

Предстоящее введение региональных социальных норм потребления электроэнергии спровоцировало необычайную активность в медиапространстве. Причём одинаково громко звучат и явное непонимание основных принципов формирования социальной нормы, и откровенное лукавство. Поэтому мы вновь возвращаемся к этой теме, ещё раз осмыслив ее и набравшись новой информации.

Поможет ли быт производству?

Постановление № 614 о поэтапном введении социальной нормы на электроэнергию премьер-министр Дмитрий Медведев подписал 22 июля нынешнего года. Согласно этому постановлению правительства РФ, с 1 сентября нынешнего года социальная норма вводится в семи регионах страны.

Потребление в пределах нормы население будет оплачивать по пониженным тарифам, а всё, что выше, – по экономически обоснованным. Если в «пилотных» регионах дело пойдёт как надо, то в следующем году норму введут по всей России.

Введение социальной нормы федеральное правительство объясняет необходимостью уменьшить перекрёстное субсидирование, которое означает, что в тарифы для промышленности изначально закладывается часть расходов электроэнергии для нужд населения. Мол, если часть бытовых потребителей будет платить больше, то это позволит снизить нагрузку в оплате ресурсов для бизнеса, так как сейчас себестоимость одного киловатт-часа электроэнергии для физических лиц выше, чем для большинства промышленных предприятий.

Между тем эксперты расходятся во мнении по поводу полезности реформы для решения проблемы перекрёстного субсидирования. Одни называют переход на социальную норму позитивом, отмечая, что объём «перекрёстки» в 220–250 миллиардов рублей в год серьёзно давит на промышленность. Другие, наоборот, уверены, что введение соцнормы проблему не решит, так как доля населения в потреблении электроэнергии всего 10%.

Третьи вообще заявляют, что деньги нужно искать не в карманах граждан. Дескать, в электроэнергетике на всех уровнях есть резервы повышения собственной эффективности, которые используются слабо, а экономически обосновать можно любой тариф, было бы желание.

Самое интересное в том, что в Минэнерго РФ, по признанию представителя департамента развития электроэнергетики данного ведомства Андрея Максимова, никто не считал, в какие сроки и на сколько удастся после введения социальной нормы снизить объёмы перекрёстного субсидирования. Максимов заявил, что многое будет зависеть от руководства регионов: если там захотят поддержать население (то есть установят для него весомую соцнорму), то решение проблемы «перекрёстки» затянется, если же сочтут, что поддержка нужнее промышленности, то эффект будет достигнут значительно быстрее.

По моему мнению, так и будет на самом деле. Это подтверждает практика регионов, где социальная норма действует уже не первый год.

Они такие разные!

В Забайкалье социальная норма потребления электроэнергии появилась в 2005 году. Как заявляют местные власти, они пошли на это не столько ради уменьшения перекрёстного субсидирования, сколько для того, чтобы научить население экономии и защитить тех, для кого растущие тарифы оказались слишком разорительными.

До 2010 года норма там составляла 54 кВт.ч на человека в месяц, сейчас – 65. По данным Региональной службы по тарифам, 70% населения укладываются в соцнорму и платят за свет по низкому тарифу. Эксперимент тамошняя власть считает удавшимся.

Владимирская область стала применять социальные нормы потребления электроэнергии в 2005 году. Норма на одного человека там – 50 кВт.ч в месяц. Для одиноко проживающих пенсионеров действует норма в 100 кВт.ч. Столько же добавляют на семью, где есть люди пенсионного возраста.

В Ростовской области установили социальную норму в 96 кВт.ч в месяц на одного жителя. Если в квартире проживают два человека, то её будут рассчитывать по формуле 96+50 кВт.ч. Если три человека, то 96+50+20 кВт.ч. Норма в 96 кВт.ч действительна и для сельских жителей, но им, в отличие от горожан, добавляются ещё 100 кВт.ч на домовладение. Что касается тарифов, то, по предварительным расчётам, стоимость электроэнергии в пределах социальной нормы в области снизится на 5%.

Найти золотую середину

В Нижегородской области социальную норму ввели в 2004 году в размере 40 кВт.ч на одного зарегистрированного в жилом помещении человека в месяц. Спустя два года увеличили до 50 кВт.ч. Таковой она остаётся и сейчас.

Действующий одноставочный тариф для городских жителей с установленными газовыми плитами составляет 2,72 руб. за кВт.ч в пределах социальной нормы и 4,84 руб. – выше нормы. Для горожан, чьи квартиры оборудованы электроплитами и электроотопительными установками, а также для сельских жителей эти цифры равны 1,90 и 3,39 рубля соответственно.

Руководитель региональной службы по тарифам Сергей Протасов утверждает, что с введением социальной нормы нагрузка на промышленные предприятия при оплате за электроэнергию снизилась больше чем на 15%.

Наша промышленность в основном обрабатывающая, то есть потребляющая много электроэнергии. И власть, чтобы повысить конкурентоспособность местной продукции на внешних рынках, постаралась снизить расходы производителей. А это, между прочим, сохранённые заводы и рабочие места. То есть в конечном итоге – тоже поддержка населения.

Что изменится для нижегородцев?

В одном из последних номеров мы писали о том, что будем внимательно следить за развитием темы, касающейся социальной нормы в нашем регионе. И вот появились новые сведения.

Согласно уже упомянутому постановлению правительства РФ № 614, социальная норма потребления будет распространяться как на индивидуальное потребление, так и на ОДН.

Важной особенностью применения социальной нормы потребления становится льготирование одиноко проживающих лиц, являющихся получателями пенсии по старости или инвалидности, и семей таких пенсионеров. Постановлением предусмотрено, что пенсионеры вышеуказанных групп в первый год применения социальной нормы весь объём потребления электроэнергии будут оплачивать по льготному тарифу в пределах социальной нормы, а со второго года им устанавливается социальная норма с применением повышающего коэффициента 1,5. То есть, по сути, их социальная норма потребления будет в полтора раза больше, чем у остальных граждан.

В Нижегородской сбытовой компании «Жилищному вопросу» сообщили, что списки пенсионеров и инвалидов ещё не направлены в Энергосбыт, поэтому абоненты могут самостоятельно принести подтверждающие документы в абонентский пункт либо подождать, когда региональные власти сформируют реестр таких категорий граждан и направят его в Нижегородскую сбытовую компанию. В этом случае после получения реестровых данных будет произведён перерасчёт за истекший период применения социальной нормы начиная с 1 сентября 2013 года, но не более одного года.

Как видно, нововведение принесло немало пользы определённой категории потребителей, больше всего нуждающейся в социальной поддержке. Будем считать это хорошим началом.

Лидер движения «Спас-Град» — о бесценных деревяшках, «некультурных» собственниках и угрозах застройщиков

Анна ДАВЫДОВА, известная в местной блогосфере под ником «Исключение из правил», за последние полтора года проявила себя как последовательная защитница объектов культурного наследия в Нижнем. Вместе с единомышленниками она создала общественное движение «Спас-Град». Это они пикетировали вырубку голубых елей на Откосе. Это они добились признания незаконной вырубки на площади Горького. Это они бьются за сохранение здания Георгиевского училища…

ДОСЬЕ «ЖВ». Анна Давыдова, 34 года. Уроженка Архангельска, однако родиной считает Нижний Новгород. Потомственный историк. Окончила исторический факультет ННГУ им. Лобачевского (кафедра источниковедения и историографии). Кандидат исторических наук. До мая 2012 года – старший научный сотрудник научно-исследовательского предприятия «Этнос». Хобби: автотуризм, геокэшинг.

Конец бомжатникам

– Анна, регулярно слышу мнения, что ваша деятельность бесполезна, что у нас невозможно бороться с самоуправством чиновников…

– Это отговорка для ленивых. Пример – строительство ресторана на Нижегородском откосе, прямо у Чкаловской лестницы. Под нашим давлением застройщик отказался от многоэтажной громадины и поставит здесь кафе-стекляшечку. Заметьте, не вместо, а рядом с елями. Другой пример: московский инвестор передумал строить подземный центр на площади Горького. Наверно, понял, что это чревато проблемами, поскольку эта территория – объект культурного наследия (ОКН).

За последний год мы совместно с управлением госохраны ОКН добились консервации многих разваливающихся памятников архитектуры: дом № 35 по Грузинской, № 14 по Воровского, дом Чегодаева на ул. Семашко. Пройдитесь по центру города – в деревянных памятниках архитектуры сейчас уже нет бомжатников.

– Но в заколоченном виде эти дома тоже не украшают город…

– Тут вот какая проблема. По закону реставрация ОКН возложена на тех, кто ими владеет. Затем владельцы должны получать государственную компенсацию. Но до 2015 года действие этой статьи закона об ОКН приостановлено. Это меня возмущает, поскольку должна быть государственная политика сохранения исторически ценных зданий. Нельзя это перекладывать на плечи собственника. Реставрация стоит больших денег, поэтому такие вопросы надо решать сообща, например посредством государственно-коммерческого партнерства, субсидирования.

Недавно прокуратура начала процесс против владельца дома № 8 по Варварке. Уже вынесены представления в администрацию города и управление госохраны, где указано, что проект реставрации здания выполнен ещё в 2005 году, а реализации нет как нет.

Проблемный собственник и у дома № 8 по улице Ульянова – самого старого деревянного здания Нижнего Новгорода. Известный бизнесмен выкупил этот участок в самом сердце города, у кремля, чтобы возвести новостройку. А потом столкнулся с тем, что памятник архитектуры сносить нельзя. Так и стоит дом уже почти десятилетие, заколоченный щитами.

– А примеры бережного отношения собственников к историческим домам есть?

– И немало. Вот группа компаний «Пир» отреставрировала прекрасную усадьбу на Рождественской, где располагается ресторан «Тюбетейка». Предприятие «Новакард» подарило вторую жизнь Ромодановскому вокзалу. Лидия Давыдова-Печеркина вплоть до своей недавней кончины прекрасно поддерживала дом № 46 на Новой – усадьбу купцов Бурмистровых.

Нам подсовывают новодел

– Некоторые не понимают, почему вы так ратуете за сохранение деревянных домов, многие из которых, на взгляд обывателя, обыкновенные гнилушки.

– В городе должна сохраняться уникальная историческая среда. Это «изюминка» Нижнего, этим он отличается от других городов Поволжья, да и всей России.

Зданиям по 150–200 лет. Мне, например, хочется любоваться на кладку, сложенную моими предками-нижегородцами. Вот минкультуры разрешило перенос Музея нижегородской интеллигенции на Щёлоковский хутор, который кроме как гноилищем несчастных деревянных строений назвать сейчас сложно. Но как можно перенести полукаменное здание? Его разбор равен уничтожению. Авторы проекта говорят, что кладка будет воссоздана. Кем? Гастарбайтерами? Мы сомневаемся, что будут привлечены профессиональные каменщики-реставраторы, и намерены опротестовать решение минкультуры. В законе чётко прописано, что ОКН не могут переноситься, они должны оставаться на своих местах, в своей исторической среде.

– Сейчас «горячая точка» – дом Чеснокова на Ильинке, 60.

– Ситуация сложная. Собственник Михаил Жижин затеял грандиозный ремонт: вынес лестницу, деревянные перекрытия с лепниной. Такое отношение к ОКН квалифицируется как уголовное преступление (статья 243 УК), наказывается большими штрафами и даже лишением свободы. Это уже не те безобидные штрафы, что раньше: 7 августа вступил в силу закон, по которому они выросли до миллионов рублей. Сейчас в суде лежат два заявления на Жижина: одно – от прокуратуры, другое – от общественной организации «Зелёный мир», которая также занимается защитой ОКН.

Да, есть информация, что собственник планирует восстановить разрушенные элементы. Но как они будут восстановлены, если на объекте не работали архитекторы-реставраторы, не сделаны специальные обмеры? Да и восстановленное – это уже новодел, а не подлинное. К сожалению, сейчас сплошь и рядом новоделы выдают за памятники архитектуры, и это фальсификация истории.

– Ваши оппоненты говорят, что такие, как вы, мешают развитию города, его современной застройке. Что возразите?

– Пусть современная застройка идёт за пределами трамвайного кольца, и никто не будет против. В узкие же улицы планировочной структуры центра города, которая формировалась в XVII–XIX веках, невозможно и нецелесообразно впихивать многоэтажки. Это сделает центр просто непригодным для жилья… да и уже делает.

Сейчас целостная культурно-историческая среда – хотя бы по красной линии –сохранилась на Ильинской. Это улица без новых доминант и включений, и пока она выглядит единым градостроительным ансамблем XIX века. Конечно, хочется, чтобы она таким ансамблем и оставалась – как Большая Печёрская, как Нижне-Волжская набережная. Но, увы, скоро на Ильинке появится 18-этажное здание. И сразу возникает вопрос: как жители смогут подъезжать к нему по узкой улице?

А ведь ещё в 2005-м был выполнен историко-культурный план территории «Старый Нижний Новгород», где было выделено 11 достопримечательных мест. И для каждого из них был прописан режим градостроительной деятельности. Строить в этих местах можно, но очень строго выдерживая планировочную структуру, стилистику, высотность. Также предлагались реставрация и реновация, т. е. включение исторической территории в современную жизнь: ее музеефикация, прокладка туристических маршрутов. Например, в Ульяновске таким образом создали музейный квартал «Родина Ленина». Там практически в каждом деревянном домике расположены небольшие музеи.

Что касается нижегородского историко-культурного опорного плана с одиннадцатью достопримечательными местами, то управление госохраны согласовало этот документ и… положило в долгий ящик.

– А в принципе возможно органично вписать новый объект в историческую среду?

– А посмотрите на гостиницу «Москва» на улице Пожарского, прямо напротив Нижегородского кремля. Правда, профессиональные архитекторы говорят, что у неё не всё в порядке с пропорциями… и тем не менее она вписалась!

– Небрежное отношение к объектам культурного наследия – отличительная черта именно нижегородцев?

– Деревянная застройка гибнет везде, но в других регионах, по моим наблюдениям, органы охраны ОКН работают более продуктивно, чем у нас, и не столь рьяно лоббируют интересы застройщиков. У нас очень проблемный регион. Пожалуй, второй после Вологды, где за 20 лет снесли 100 статусных зданий. У нас не сносят. Просто не ремонтируют, не реставрируют, прижимают застройкой, оставляют догнивать…

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА
(Окончание следует)

В новом номере «Жилищного вопроса» от 2 сентября:
• Соцнорма на электроэнергию: кому нужнее?
• О льготах на капремот домов
• Скандалы в ТСЖ и как жители борются с застройщиками
• Первое крупное интервью Анны Давыдовой, лидера движения «Спас-Град»
http://issuu.com/zvopros/docs/gv_32_84_/3?e=2311151/4674104

Интервью потомственного историка, недавнего старшего научного сотрудника научно-исследовательского предприятия «Этнос», а ныне лидера общественного движения «Спас-Град» - в еженедельнике «Жилищный вопрос» за 2 сентября. Давыдова знает всё о старом Нижнем и его губителях и ничего не таит.

Анна ДАВЫДОВА: «Деревянная застройка гибнет везде, но в других регионах, по моим наблюдениям, органы охраны ОКН работают более продуктивно, чем у нас, и не столь рьяно лоббируют интересы застройщиков. У нас очень проблемный регион. Пожалуй, второй после Вологды, где за 20 лет снесли 100 статусных зданий. У нас не сносят. Просто не ремонтируют, не реставрируют, прижимают застройкой, оставляют догнивать…»

Эксперты правительства РФ предлагают законодательно разрешить собственникам многоквартирных домов проводить собрания и решать многие другие вопросы через домовую компьютерную сеть.

Авторы проекта придумали объединить всех собственников дома в локальную сеть, через которую в режиме онлайн можно будет пообщаться с управляющей компанией, соседями, а также принять участие в голосовании. На домовом сайте можно будет также размещать объявления о проведении собраний, отчёты о проделанной работе и проводить онлайн-опросы.

По желанию жителей все новые сообщения могут быть переброшены на мобильные телефоны с помощью sms или на личную электронную почту.

Для бабушек же, у которых нет компьютеров, всё останется по-прежнему: они будут приходить на очные собрания и голосовать посредством бумажных бюллетеней. Но результаты такого голосования всё равно будут перенесены в электронный вид.

Юристы между тем говорят, что собрания в электронном виде можно проводить и сейчас. Для этого нужно лишь собрать жильцов и большинством голосов утвердить формат интернет-голосования.

Показания индивидуального счётчика электроэнергии лучше снимать с 23-го по 25-е числа

Как известно, с 1 июня нынешнего года правительство РФ разрешило гражданам не передавать показания индивидуальных счётчиков для расчёта в ресурсоснабжающую организацию. Теперь каждый волен решать сам, надо ему это делать или нет. Многие решили, что надо. Но часть из них передаёт показания, начиная чуть ли не с первых дней месяца. И это уже порождает проблемы как для них, так и для их соседей.

НАПОМНИМ, что до 1 июня снимать показания индивидуального электросчётчика надо было строго с
23-го по 25-е числа и передавать их в в ресурсоснабжающую организацию не позднее 26-го числа. Теперь ситуация изменилась. Согласно постановлению правительства РФ № 344 от 16 апреля 2013 года (коим и была отменена обязанность передавать показания счётчиков), исполнитель коммунальных услуг должен согласовать сроки передачи с жителями.

Нижегородская сбытовая компания (Энергосбыт) предложила своим абонентам передавать показания счетчика по-прежнему не позднее 26-го числа текущего месяца.

Почему именно 26-е число? – спросит иной читатель.

Дело в том, что Энергосбыт должен сформировать платёжные документы для жителей до 1-го числа месяца, следующего за расчётным. Формирование счетов начинается уже 27-го числа, поэтому показания, переданные после 26-го, не смогут быть приняты в расчёте за текущий месяц. Это означает, что расчёт за этот месяц будет произведён по вашему среднемесячному показателю потребления электроэнергии, даже если вас целый месяц не было дома.

Но это не самое главное, что несёт произвольно выбранная дата съёма и передачи показаний индивидуального счётчика. Передача показаний до 23-го числа может привести к увеличению объёма электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды (ОДН).

ДЕЛО тут в том, что обязанность по передаче показаний коллективных приборов учёта (КПУ) не отменена. Снимать показания КПУ за текущий месяц по-прежнему необходимо с 23-го по 25-е числа и передавать их в ресурсоснабжающую организацию не позднее 26-го числа. В итоге получается следующее.

Предположим, что некоторая часть жителей многоквартирного дома передала показания своих счётчиков 10-го числа, а показания КПУ были сняты 25-го. При расчёте часть электроэнергии, вошедшей в дом между 10-м и 25-м числами, но не учтённой жителями как потреблённой в своих квартирах, будет распределена между всеми жильцами в качестве израсходованной на ОДН. То есть плата за ОДН для каждого лицевого счёта увеличится.

Такая несправедливость будет длиться до тех пор, пока потребитель не передаст «правильные» показания либо пока у него не снимут контрольные показания. Тогда плата за ОДН всем соседям будет уменьшена на обнаруженную сумму недостачи, а «виновнику» – увеличена.

Кроме того, нерегулярная передача показаний (то в начале, то в конце месяца) ведёт к неравномерным начислениям за потребленную электроэнергию.

Предположим, потребитель решил передавать показания счётчика 3-го числа. В первый месяц ему сформируют небольшой счёт, всего за три дня. Во второй и третий месяцы он также передаёт показания 3-го числа и получает уже вроде бы «нормальные» по суммам счета. Но на четвёртый месяц приходит специалист и снимает контрольные показания счётчика. По этим показаниям ему и будет сформирован счет с учётом недоплаты за фактически потраченные, но не оплаченные киловатт-часы первого месяца, с которого абонент решил передавать показания, когда ему хочется. То есть человек-то уже и забыл, что когда-то заплатил меньше (за три дня месяца), и недоумевает, откуда в его счёте появилась такая большая сумма.

Вот поэтому Энергосбыт призывает жителей снимать показания индивидуальных счётчиков и передавать их ближе к 26-му числу. А ещё лучше, в идеале, снимать показания в день съёма показаний общедомового прибора учёта. Тогда доля электроэнергии, «несправедливо» отнесённая на общедомовые нужды, будет стремиться к нулю.

Михаил АШТАЕВ
Фото Дмитрия МАРКОВА

Анна ДАВЫДОВА, лидер общественной организации «Спас-Град», кандидат исторических наук

20 августа около двухсот нижегородцев пришли на встречу с главой города Олегом Сорокиным. Тема для обсуждения заявлялась очень острая: расширение улицы Горького и вырубка парка Кулибина.

Среди собравшихся были экологи, архитекторы, юристы, старожилы исторического центра… Однако вместо ответов на горячие вопросы Олег Валентинович начал рассказывать о точечной застройке, детских садах, дублёре проспекта Ленина и аквапарке в «Швейцарии». К сожалению, это уводило разговор от темы встречи.

А ведь мы пришли не посотрясать воздух. Например, я хотела получить ответ на вопрос, как можно расширять дорогу за счёт объекта культурного наследия (ОКН) – Петропавловского кладбища. Ведь встанет вопрос о захоронениях, и работы всё равно придётся прекратить, а территорию объявить вновь выявленным ОКН. То есть деревья вырубят, а расширять дорогу будет нельзя. Либо придётся нарушать законодательство. Закон об охране объектов культурного наследия чётко регламентирует строительную деятельность на таких территориях и рядом с ними.

Я встречаюсь с Сорокиным уже во второй раз. На предыдущей встрече я убеждала его, что специалисты по охране ОКН должны присутствовать на заседаниях градостроительного совета. Чтобы застройщики и представители власти не решали свои дела кулуарно, чтобы горожане узнавали о готовящихся проектах заранее, а не по факту. И вот наконец Сорокин предложил создать общественный совет. Чтобы специалисты своими консультациями помогали власти решать важные вопросы.

…Я не удовлетворена итогами встречи, но важен факт самого диалога гражданского общества и власти. Активность горожан за последние год-два увеличилась настолько, что чиновники вынуждены разговаривать с нами. А до этого вообще ведь нас не замечали!

Полтора года назад такая встреча была бы невозможна. Сорокин спрашивает: «А почему вы молчали в том же 2008-м? Когда проекты были на стадии разработки?». Да потому, что не было тогда единого гражданского общества. А сейчас оно начало формироваться. И такое большое движение власть не сможет игнорировать.

Нижегородский областной суд признал законным отказ правительства Нижегородской области включить дом № 126 по ул. Ильинской в реестр объектов культурного наследия.

ИЛЬИНКА - БЕЛЬВЕДЕР

В конце минувшей недели состоялось заседание областного суда по апелляционным жалобам правительства Нижегородской области и нижегородской социально-экологической общественной организации «Зелёный мир».

Общественники просили признать незаконным постановление правительства региона от 29 апреля 2013 года № 275 об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия. Правительство, в свою очередь, просило отменить решение Нижегородского районного суда о признании незаконным решения правительства региона об исключении дома № 126 по Ильинской из списка объектов культурного наследия.

Решением областного суда апелляционная жалоба областного правительства удовлетворена. В удовлетворении апелляционной жалобы «Зелёного мира» отказано.

Таким образом, решение областного управления Госохранкультуры о несогласии с выводами акта государственной историко-культурной экспертизы, выполненного государственным экспертом Ириной Агафоновой в отношении дома № 126 по ул. Ильинской, также признано законным и обоснованным. Застройщик теперь имеет полное право снести дом и приступить к строительным работам.

Напомним, что ранней весной, когда ещё не сошёл снег, общественники провели несколько пикетов против сноса дома с бельведером. В ходе одного из пикетирований произошло «физическое столкновение» с неизвестными людьми, требовавшими от активистов прекращения мероприятия.

Владимир БУГРОВ
Фото автора

Чтобы привлечь внимание нижегородцев к печатным СМИ, молодежное некоммерческое объединение «Академия нужных дел» при поддержке «МК в Нижнем Новгороде» в минувшую пятницу, 23 августа, провело межгазетный флеш-моб. "Жилищный вопрос" с удовольствием присоединился к акции

Противостояние старожилов и застройщика на проспекте Кораблестроителей продолжается. Всю прошлую неделю местные жители дежурили у въезда на стройплощадку, пытаясь воспрепятствовать движению грузовиков. Не обошлось без потасовок.

– В понедельник мы перегородили КамАЗам въезд и добились того, чтобы после обеда работы на площадке не велись, – рассказала нам жительница дома № 1 Наталья Алексанина. – А прибывшим полицейским объяснили, что имеем право на самозащиту.

На следующее утро женщины пришли пораньше, чтобы опередить грузовики. Перед забором скопилось десять машин. Появились двое крепких мужчин и начали теснить пикетчиц от забора. Но не рассчитали и уронили одну из них (см. видео в фейсбуке https://www.facebook.com/ZVopros). Правда, тут же помогли ей подняться.

– Тогда мы решили не выпускать грузовики со стройки, – говорит Наталья. – Водитель орал на нас матом. Простоял с песком четыре часа, а потом у него сломалась машина.

В пятницу, 23 августа, женщины вновь пришли к синему забору. Но на этот раз, по словам местного жителя, грузовики, сигналя, медленно поехали на них. Людям пришлось отскочить.

Между тем Алексаниной позвонили из мэрии и предложили записаться на приём к замглавы администрации Сергею Миронову. Она собирается в кремль 6 сентября.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА
Фото предоставлено жителями дома №1

САМА СЕБЯ ПРИГОВОРИЛА
Скандал на улице Горького: бои домашнего значения

Жительница дома № 156 по улице Горького Людмила Краснова попросила «Жилищный вопрос» помочь… переизбрать председателя совета дома Ирину Буланову. Дескать, та незаконно собирает с жильцов деньги и, пользуясь своим физическим превосходством, проявляет агрессию. Мы попробовали разобраться в конфликте.

«НАЛИЦО ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ВЛАСТЬЮ»

– Буланову выбрали председателем совета МКД, и с этого началось: незаконные поборы, агрессивная реклама псевдолечебных средств, требование установить счётчики, – ввела нас в курс дела Ирина Литовец, адвокат, нанятый Красновой. – Эта должность не предполагает получение дохода с жильцов дома. Налицо злоупотребление властью. А вот на то, что собаки гуляют без намордников, Буланова внимания не обращает…

Вот что говорит сама Людмила Краснова:

– Я вселилась в дом в октябре 2012 года. Как-то раздался звонок в дверь. Это была Буланова: «Я пришла посмотреть, с кем вы тут и что делаете». В начале 2013 года вывесили объявление о сборе с жильцов по 50 рублей на всякие нужды: карандаши, ластики. Поводы самые надуманные. Я написала заявление в прокуратуру, но мне ответили, что состава преступления нет.

В апреле Буланова предоставила вестибюль дома какой-то женщине, продающей псевдомедицинские приборы… Затем потребовала установить счётчики на воду и газ у определённой фирмы. Это уже похоже на коррупцию!.. Я писала жалобу, но мне отказали в возбуждении уголовного дела…

14 апреля мы столкнулись в вестибюле, и она как даст мне рукой по телефону. Думала, что я им снимаю. Телефон упал. Я опять написала заявление в полицию.

7 мая я подошла к своему почтовому ящику, а она как вцепилась в меня. Царапала мне лицо, волосы выдрала и палец ушибла . Она высокая, у неё рука тяжёлая (женщины примерно одного роста и телосложения, хотя председатель, в прошлом мастер спорта и доцент кафедры физвоспитания, заметно старше. – Т. К.-С.)… На следующий день судмедэксперт зафиксировал у меня две царапины под глазами и одну на правой кисти, отёк мягких тканей пальца левой кисти. Руку я лечу до сих пор…

ЗЕМЛЯ ОТ МЕРТВЕЦА

Когда мы поехали расспросить Ирину Буланову, нас встретили около 20 жителей дома:

– А вы знаете, с чего всё началось? Краснова устроила из своей квартиры гостиницу. Но сдаёт не на месяцы, а на сутки. Мы постоянно видели в лифте каких-то незнакомцев. Конечно, Ирина Викторовна стала ей выговаривать…

В ноябре 87 жителей написали в прокуратуру, что Краснова, проживая по другому адресу, сдаёт квартиру на Горького посуточно, и просили пресечь «незаконный бизнес».

– Для осуществления такого рода предпринимательства квартира должна быть переведена в нежилое помещение с согласия жильцов… – разъяснила Буланова. – Из прокуратуры ответили, что надзор за физическими лицами они не ведут, посоветовали обратиться в суд.

Краснова твердит, что про квартирантов – это выдумка:

– Как-то гружу в лифт 12 стульев. А Буланова кричит: «Наверно, будет офис! Мы не позволим!» В квартире я живу с мамой 80 лет.

– Она мстит мне за то, что я не дала открыть в подъезде бордель, – уверена Буланова. – Встанет передо мной и говорит: «Та-а-ак, я написала на тебя заявление в прокуратуру, тебя с этой должности снимут с позором!». Или: «Тюряга по тебе плачет». Я молчала, терпела. В апреле Краснова сказала: «Через 40 дней ты заболеешь и сдохнешь». Потом заходит в вестибюль, достаёт из кармана горсть земли и бросает мне в лицо: «Вот тебе земля с могилы мертвеца!»

А потом стала меня преследовать с фотоаппаратом. Как-то камеру на меня наводит, а я ей – раз по руке! В этот момент из квартиры вышел один наш жилец. Краснова закричала во весь голос: «Убивают! Вот вы будете свидетелем!» А тот говорит: «Я что-то не вижу, что тут кого-то убивают».

7 мая в вестибюле Краснова входит в подъезд, вдруг разворачивается и опять в меня бросает землёй: «Вот тебе!» И я не сдержалась, треснула её сумкой: «А вот и тебе!» Мы начали драться. Она меня так пинала!.. Потом оказалось, что у меня гематома на всю голень, разорвана щека и на лице ссадина. Я написала в районное отделение полиции. Пришёл ответ, смысл был такой: подрались две бабы, разбирайтесь сами или обратитесь в суд. Но я судиться не собираюсь, мне есть чем заниматься…





НЕЛЬЗЯ УВОЛИТЬ!

– О каких поборах говорит эта женщина? – возмущались собравшиеся в вестибюле люди. – То, что мы собрали деньги на домофон, – побор? То, что на свои средства привели в порядок подъезд, – побор? Буланова вспоминает, что как-то под Новый год, когда она ещё не была председателем совета, люди подарили ей коробку конфет и конверт с деньгами – около тысячи:

– Деньги я взять отказалась. Но люди настаивали. Тогда я сказала: «Хорошо, они пойдут на общественные нужды». Вскоре у нас сломался кодовый замок, и я из этих денег его поменяла.

А потом старшая по одному из этажей Юлия Смирнова предложила собрать с каждого этажа по 250 рублей.

– Из этих денег я оплачиваю сотовую связь, покупаю картридж, бумагу, – говорит председатель. – Заплатить за справку, отправить заказное письмо… Нанимала людей, чтобы убрали вековую пыль перед выходом на крышу.

Жильцы показали, как преобразился подъезд в последние годы. – Побольше бы таких людей, как Ирина Викторовна! Тогда во всей стране было бы так же здорово и красиво, как у нас, – уверен заслуженный работник культуры Юрий Прохоров.

– До избрания Ирины Викторовны дом был запущенным, – говорит Лия Филиппова, бывшая артистка филармонии. – Она почти весь ремонт сделала собственными руками.

– Нет сомнений: совет МКД возглавляет правильная женщина! – вторит ей Виктор Штатнов, заслуженный строитель. – Мы её поддерживаем и будем поддерживать.

– Если Красновой с нами не нравится, пусть меняет квартиру, – Маргарита Лозова, заслуженный работник просвещения.

Однако у Красновой иные планы:

– Буланова мне как-то сказала: «Исправляйтесь или уезжайте». Этим словом она себя приговорила. Я не уеду.

– Человек в преклонном возрасте хотел спокойно жить и существовать, имея собственность в историческом центре города, – говорит её адвокат. – А её существование не будет спокойным, пока Буланова на этой должности. Мы обращались в районную администрацию, и нам обещали помочь. Но сказали: выиграйте сначала суды.

Между тем в письме из администрации сказано, что «вопрос о переизбрании совета МКД и его председателя может быть решен общим собранием собственников помещений МКД».

– Меня нельзя уволить, можно только переизбрать, – говорит Буланова. – Думаете, я держусь за эту должность? Мне 76 лет. Столько всего ещё надо успеть…

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА
P. S. Все приведённые выше реплики могут быть подтверждены диктофонной записью.
Фото Дмитрия МАРКОВА

Что надо знать, чтобы не платить лишние деньги за электроэнергию

В редакцию «Жилищного вопроса» позвонила Вера Васильевна Толстопятова с улицы Тимирязева. Она рассказала, что не понимает, почему её плата за электроэнергию в июле резко выросла. Подобных звонков было ещё несколько. Разобраться в ситуации нам помогли специалисты Нижегородской сбытовой компании (Энергосбыта).

6-Счетчики

Дневной и ночной тарифы

Оказалось, что в квартирах всех позвонивших установлены двухтарифные счётчики, но Энергосбыт рассчитывает этих потребителей по одноставочому тарифу, не дифференцированному по зонам суток, потому что их счётчики запрограммированы на старые, уже недействительные интервалы тарифных зон.

Напомним, что осенью 2012 года Федеральная служба по тарифам издала приказ № 643-э, утвердивший единые интервалы тарифных зон суток для всей России. По сути, к тому времени в большинстве регионов России действовали именно такие интервалы, и потребители Нижегородской области до выхода этого приказа были на своеобразном льготном положении: региональные интервалы тарифных зон были для абонентов выгоднее.

Приказ ФСТ вступил в действие 1 октября 2012 года. Им были установлены следующие интервалы суточных тарифных зон: в ноябре и декабре ночная зона начиналась в 23.00 и заканчивалась в 7.00, пиковые зоны в октябре длились с 9.00 до 11.00 и с 18.00 до 20.00, а в ноябре и декабре – с 9.00 до 11.00 и с 17.00 до 19.00 вне зависимости от дня недели. То есть ночной тариф, действовавший с 15.00 до 22.00 субботы и с 7.00 до 22.00 воскресенья, стал недействительным.

Но в то же время было не до конца понятно, какими будут тарифные зоны в 2013 году. Поэтому Нижегородская сбытовая компания сочла целесообразным временно сохранить в качестве расчётных приборы, запрограммированные на ночной тариф с 22.00, не применяя никаких штрафных санкций за их использование, и принимала показания неперепрограммированных счётчиков в прежнем режиме.

Однако 14 декабря 2012 года вышел новый приказ Федеральной службы по тарифам № 393-э/1, утверждающий интервалы тарифных зон суток для населения и приравненных к нему категорий потребителей на весь 2013 год. Приказом были установлены следующие интервалы тарифных зон суток: ночная зона с 23.00 до 7.00, пиковая с 7.00 до 10.00 и с 17.00 до 21.00. И выполнять этот приказ уже нужно было обязательно.

Чтобы все счётчики соответствовали законодательству, их необходимо перепрограммировать. Нижегородская сбытовая компания пошла навстречу своим потребителям, объявив акцию «Перепрограммирование – в подарок!» Заявку на бесплатное перепрограммирование можно было подать до 30 апреля 2013 года включительно. Участником акции мог стать любой абонент Энергосбыта, если он не имел задолженности по оплате электроэнергии (как за индивидуальное потребление, так и за ОДН) и срок поверки перепрограммируемого счётчика не истекал до 30 декабря нынешнего года.

Участникам – льгота

Для участников акции предусмотрен льготный период, в течение которого неперепрограммированный счётчик будет считаться расчётным и его показания будут приниматься до момента бесплатного перепрограммирования. А вот абоненты Нижегородской сбытовой компании, которые по тем или иным причинам не смогли стать участниками акции, с июня получают счета по одноставочному тарифу, который одинаков в любое время суток. Социальная норма в 50 кВт.ч на одного зарегистрированного человека в месяц при этом сохраняется.

Вера Васильевна заявку на бесплатное перепрограммирование своего счётчика не подавала и самостоятельно свой счетчик также не перепрограммировала. И за июнь ей, естественно, пришел счёт по одноставочному тарифу. А она считала, что экономит деньги, включая стиральную машину и гладя белье после одиннадцати вечера или рано утром. Но, так как её счётчик, по сути, стал однотарифным, никакой экономии не получилось.

Однако все вышесказанное вовсе не означает, что теперь Вера Васильевна лишилась права перепрограммировать свой счётчик. Она, как и все другие абоненты, не ставшие участниками акции, вправе перепрограммировать прибор учёта за свой счёт, обратившись в специализированную организацию, производящую эти работы. Таких предприятий в Нижнем Новгороде достаточно.

Каждый решает сам

Следует отметить, что Нижегородская сбытовая компания, проводя акцию по бесплатному перепрограммированию, ни в коей мере не призывает своих абонентов перепрограммировать счетчики, несмотря ни на что. Каждый должен принять решение сам, тщательно проанализировав свое потребление электроэнергии в дневные и ночные часы.

Действующие тарифы таковы, что при расчётах по многотарифному счётчику электроэнергия, потребляемая в пиковую зону (с 7.00 до 10.00 и с 17.00 до 21.00), обойдётся дороже, чем при расчётах по однотарифному прибору: 1 кВт.ч по одноставочному тарифу в пределах социальной нормы для городского населения, проживающего в домах с установленными газовыми плитами, стоит 2,72 руб., а по «дневному» тарифу, дифференцированному по двум зонам суток, – 2,76 руб. «Дневной» тариф, дифференцированный по трём зонам суток, тоже дороже одноставочного – 2,80 руб. За пределами социальной нормы разница ещё существенней.

В будущем эта тенденция сохранится. Потому что главный смысл введения многотарифных счётчиков состоит не в том, чтобы дать бытовому потребителю сэкономить при любом раскладе, а чтобы разгрузить электрические сети в период наибольшего потребления электроэнергии. То есть при расчётах по многотарифному прибору сэкономить можно, только перенеся значительную часть потребления электроэнергии на ночь. Если же вы ночью спите, то многотарифный счётчик может обернуться для вас лишними тратами.

Кстати, если у вас стоит многотарифный счётчик, но вы решили, что вам выгоднее рассчитываться по одноставочному тарифу, то счётчик менять не нужно. Надо просто прийти в районный абонентский пункт Энергосбыта и написать соответствующее заявление. Или даже ходить никуда не нужно: достаточно лишь зарегистрироваться в «Личном кабинете» и через него отправить заявку на расчёт по одноставочному тарифу, не дифференцированному по зонам суток.

Не прогуляй свидание с монтёром

Счёт участников акции по бесплатному перепрограммированию идёт на десятки тысяч. Чтобы выполнить эту работу качественно и оперативно, Нижегородская сбытовая компания составила график перепрограммирования по районам, улицам и домам.

Участников акции заблаговременно пре-дупреждают о времени визита специалистов. И тем не менее нередки случаи, когда представители Энергосбыта не могут попасть в ту или иную квартиру. Просто потому, что хозяев в назначенное время не оказалось дома, и они о своём отсутствии заранее не предупредили. В Энергосбыте говорят, что каждая десятая заявка из числа внесенных в график не исполняется из-за отсутствия хозяев.

Между тем обеспечение допуска специалиста к перепрограммируемому прибору является одним из условий акции. Нарушая это условие, вы перестаёте быть участником акции.

Назначенную дату перепрограммирования можно посмотреть на сайте Нижегородской сбытовой компании http://www.nsk.elektra.ru в разделе «Населению». Войдя в этот раздел, щёлкните по вкладке «Перепрограммирование в подарок», и в открывшемся подменю выберите подвкладку «График перепрограммирования». Чтобы посмотреть назначенную дату, надо в открывшейся форме ввести номер своего 10-значного лицевого счёта (он указан в счёте на оплату электроэнергии) и щёлкнуть на кнопку «Проверить счёт».

Узнать дату перепрограммирования также можно, позвонив в колл-центр по бесплатным телефонам 8 (831) 233-09-70, 8-800-775-09-70 либо обратившись в районный абонентский пункт.

Если назначенная дата вас не устраивает, надо обязательно сообщить об этом в Энергосбыт. Вам назначат новую дату, о которой сообщат дополнительно.

Счётчик счётчику рознь

Однако следует иметь в виду, что, возможно, ваш счётчик не удастся перепрограммировать, даже если специалисты до него доберутся. Уже были случаи, когда перепрограммирование оказалось невозможным либо из-за заводского брака прибора, либо из-за ошибки в его сетевом адресе (сетевой адрес – это набор цифр, позволяющий установить канал «общения» со счетчиком). Специалист вбивает указанный адрес, а канал не открывается. То есть перепрограммировать такой счётчик нельзя, как нельзя попасть в подъезд, набрав неправильный код замка. Выходов в таких случаях два: либо нести неисправный счётчик в ремонт, либо заменить его на новый.

Акция продлится до 30 декабря нынешнего года. Нижегородская сбытовая компания гарантирует, что всем участникам акции счётчики обязательно будут перепрограммированы. За исключением нарушителей её условий и ситуаций, когда перепрограммирование невозможно не по вине Энергосбыта. При необходимости сроки акции могут быть продлены.

Михаил АШТАЕВ
Фото Дмитрия МАРКОВА